СПРАВЕДЛИВАЯ

ОЦЕНКА


ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

ПО СТАТЬЯМ 281 ГК РФ, 32 ЖК РФ



ВКЛЮЧАЯ ДОЛЮ В ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ДОЛЮ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ ДОМА, ВЗНОСЫ НА КАПРЕМОНТ, ЗАТРАТЫ НА ПЕРЕЕЗД, ЗАТРАТЫ НА РИЭЛТОРА И ДР.

1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

3. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.


Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // СПС "Консультант Плюс". - 04.06.2022. - Ст. 281

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.


Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022) // СПС "Консультант Плюс". - 04.06.2022. - Ст. 32
ЗАЧЕМ ОЦЕНИВАТЬ
РАЗМЕР ВОЗМЕЩЕНИЯ?
Отличия оценки выкупной стоимости недвижимости от обычной оценки квартиры
Земельный участок
При оценке выкупной стоимости квартиры стоимость земельного участка рассчитывается отдельно от стоимости постройки, по ценам коммерческой земли под застройку
Общее имущество дома
Расчет стоимость доли в общем имуществе дома как отдельной величины делается при оценке выкупной стоимости и не делается при оценке квартиры
Убытки связанные со съемом квартиры
Расходы связанные со съемом квартиры на период подыскания замены жилья подлежат учету только в случае расчета выкупной стоимости недвижимости
Расходы на риэлторов
При оценке квартиры расходы на агентство недвижимости в стоимость не включаются. При расчете выкупной стоимости расходы подлежат учету
Расходы на переезд
В случаях выкупа квартиры или участка для государственных нужд для переезда в другую недвижимость необходимо воспользоваться услугами перевозчика дважды. Эти расходы также включены в выкупную стоимость
Компенсация
за непроизведенный капитальный ремонт
В соответствии с позицией Верховного суда РФ при расчете выкупной стоимости также подлежит расчету компенсация взносов на капитальный ремонт, в том случае когда эти взносы производились

КАК МЫ РАБОТАЕМ?

1
Вы заполняете анкету на сайте
После нажатия на кнопку отправить данные по вашему объекту поступают нашим оценщикам
2
ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА
Оценщик производит предварительную оценку выкупной стоимости вашего объекта 
3
ОЗНАКОМЛЕНИЕ  С РЕЗУЛЬТАТОМ
Мы отправляем вам электронной почтой (или WhatsApp) результаты предварительного расчета выкупной стоимости и коммерческое предложение на подготовку письменного доказательства (отчет или заключение)
4
ЗАДАТОК
В случае принятия положительного решения вы вносите задаток на реквизиты компании или оплачиваете его наличными
5
ПОДГОТОВКА ЗАКЛЮЧЕНИЯ
Эксперт-оценщик подготавливает отчет об оценке 
6
СОГЛАСОВАНИЕ
Итоговая величина согласуется с заказчиком
7
ПЕРЕДАЧА РЕЗУЛЬТАТА
Передача результата работ клиенту и окончательный расчет с оценщиком
ЗАПОЛНИТЕ АНКЕТУ
Для получения предварительного расчета выкупной стоимости вашего объекта
и
получения коммерческого предложения по подготовке отчета об оценке
Предпочитаемый способ получения результата
нажатие кнопки вас ни к чему не обязывает
после успешной передачи данных вы будете перенаправлены на страницу контактов
СЕРТИФИКАТЫ и ЛИЦЕНЗИИ

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.


Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция)


ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

Вопрос:
Могу я оплатить заказ кредитной картой?
Ответ:
Да, компания принимает любую форму оплаты. Наличные платежи, карты, расчетные счета.
Вопрос:
Можно ли провести оценку без осмотра объекта?
Ответ:
Да, в ряде случаев, осмотр объекта не обязателен, например при оценке имущества для нотариуса, оценке земельных участков.
Вопрос:
Что входит в отчет об оценке ? Что я получу в результате оценки?
Ответ:
Итогом нашего сотрудничества является "Отчет об оценке". Это документ размером до 200 страниц, имеющий регламентированную структуру и разделы:
  • Задание на оценку ;
  • Ограничения и пределы полученного результата;
  • Глоссарий (расшифровка терминов);
  • Анализ рынка объекта оценки;
  • Описание объекта оценки;
  • Расчет стоимости объекта ;
  • Итоговые выводы;
  • Приложения.
Вопрос:
Могу ли я получить копию ваших разрешительных документов?
Ответ: 
Полный комплект разрешительных документов приобщается к каждому отчету об оценке.
Made on
Tilda